رویای خانه‌دار شدن، دغدغه‌ای همیشگی برای بسیاری از ایرانیان، به خصوص در کلان‌شهرهایی مانند تهران است. قیمت سر به فلک کشیده مسکن در سال‌های اخیر، این دغدغه را به چالشی بزرگ تبدیل کرده است؛ اما با کمی جستجو و بررسی، می‌توان در هر نقطه از تهران، خانه‌هایی با قیمت‌های مناسب‌تر پیدا کرد.
در این مقاله، به بررسی ارزان‌ترین محله‌های شمال، جنوب، شرق، غرب و مرکز تهران پرداخته‌ایم. اطلاعات این مقاله بر اساس تحقیقات و بررسی‌های کارشناسان الوملک تهیه شده است. امیدواریم با خواندن این مقاله و همچنین بررسی و مقایسه قیمت‌ها در ارزان ترین محله های تهران، انتخابی شایسته و معامله‌ای موفق داشته باشید.
خرید خانه‌های ارزان خطرناک است
هیچ ارزانی‌ای بی دلیل نیست! اگر قیمت خانه‌ای ارزان است حتما دلیلی دارد. شما باید دلایل ارزانی یک خانه را بدانید و بعد تصمیم به خرید بگیرید. معروف‌ترین این دلایل عبارت‌اند از:
1) واقع شدن در موقعیت جغرافیایی حاشیه شهر یا در محله ناامن
2) نداشتن امکانات ضروری مثل پارکینگ، آسانسور، انباری
3) کلنگی و قدیمی بودن خانه
4) واقع شدن واحد در طبقه زیر همکف
5) نیاز فوری مالک به پول
6) قولنامه ای بودن ملک
7) کلاهبرداری، به صورت فروش ملک به چند نفر و غیره
بگو آپارتمانت کجاست، تا بگیم قیمتش چنده!
ارزان ترین محله های شمال تهران
معمولا وقتی از شمال شهر تهران صحبت می‌شود در ذهن قیمت‌های بالای خانه در ذهن تداعی می‌گردد؛ اما این قیمت‌ها در محله‌های مختلف متفاوت است و گرچه قیمت هر متر مربع خانه در شمال پایتخت از ۳۰۰ میلیون تومان هم فراتر می‌رود اما قیمت‌های به نسبت پایین نیز در این محدوده وجود دارد. البته بیشتر قیمت‌های محله‌های شمال تهران به نسبت بالا هستند.
در محله خاک سفید قیمت خانه از حدود متری ۵۷ میلیون تومان شروع می‌شود. در محله شمیران نو، ۴۰ میلیون تومان، در محله کوهک ۶۴ میلیون و در جوادیه تهرانپارس و شهرک گل‌ها قیمت هر متر خانه به ترتیب از ۶۴ و ۶۷ میلیون تومان شروع می‌شود. برای این که از قیمت دقیق خانه مورد نظر خود اطلاع پیدا کنید، میتوانید از کارشناسان الوملک کمک بگیرید.
راه آسانِ قیمت‌گذاری خانه در تهران
ارزان ترین محله های مرکز تهران
در مناطق مرکزی پایتخت تعداد محله‌هایی که قیمت خانه به نسبت پایین‌تر است کم نیست. دسترسی‌های حمل و نقل و بزرگراه‌ها از مرکز شهر به تمام نقاط پایتخت، در وضعیت مطلوبی قرار دارد. مرکز شهر، از نظر مراکز اقتصادی، درمانی، فرهنگی و آموزشی نیز چیزی کم ندارد. با وجود این مزیت‌ها، دلیل ارزان بودن مسکن در بعضی از محله‌ها و خیابان‌های آن کاملا مشخص است.
مرکز شهر را با شلوغی و ترافیک و آلودگی هوا می‌شناسند و این خود دلیل بزرگی ست تا مسکن در این محله‌ها، با وجود مزایای زیاد، ارزان باشد. دلیل مهم دیگر این ارزانی، بافت شهری فرسوده و ساختمان‌های قدیمی، در بعضی محله‌ها و خیابان هاست.
قیمت ارزان ترین خانه ها در محله‌های مرکزی تهران
در زیر، کمترین و بیشترین قیمت ارزان‌ترین محله‌های مرکز تهران را مشاهده می‌کنید. قیمت‌ها بر حسب میلیون تومان و برای یک متر مربع از یک واحد مسکونی نوسازُ ارزیابی شده اند:
| نام محله | کمترین قیمت | بیشترین قیمت | منطقه |
| قلمستان | 45 | 68 | 11 |
| گمرک | 47 | 55 | 11 |
| نواب | 48 | 60 | 10 |
| بریانک | 51 | 61 | 10 |
| سلیمانی | 52 | 60 | 10 |
| هفت چنار | 52 | 62 | 10 |
| شبیری | 55 | 62 | 10 |
| سلامت | 55 | 65 | 11 |
آیا در شرق تهران هم می‌توان مسکن ارزان یافت؟
این قطب پایتخت با محله‌های تهرانپارس، رسالت، مجیدیه، پیروزی و افسریه معروف شده است. به دلیل شهرت این محله‌ها، قیمت آن‌ها نیز به نسبت محله‌های دیگر شرق تهران گران‌تر است. دسترسی به امکانات در شرق تهران بسیار گسترده و فراوان است و در عین حال، هزینه زندگی در آن، در رده میانی قرار گرفته است. از نظر ترافیک و شلوغی این منطقه همچون اکثر مناطق تهران وضعیت خوبی ندارد چرا که تهران به ترافیک و شلوغی معروف است.
یکی از دلایل ارزانی مسکن در شرق تهران، بافت قدیمی‌تر آن نسبت به مناطق با قیمت بالاتر تهران است.
مناطق شرق تهران از 20 سال پیش، نوسازی محله‌های مسکونی را شروع کرده‌اند، اما همچنان خانه‌های قدیمی و کلنگی در این بخش زیاد دیده می‌شود.
بدون گزارش کارشناسی خانه معامله نکنید!
قیمت خانه های ارزان در محله‌های شرقی تهران
در زیر کمترین و بیشترین قیمت ارزان‌ترین محله‌های شرق تهران را مشاهده می‌کنید. قیمت‌ها بر حسب میلیون تومان و برای یک متر مربع از یک واحد مسکونی نوساز ارزیابی شده اند:
| نام محله | کمترین قیمت | بیشترین قیمت | منطقه |
|---|---|---|---|
| اتحاد | 22 | 97 | 4 |
| مبارک‌آباد بهشتی | 28 | 31 | 4 |
| خاوران | 39 | 50 | 14 |
| دولاب | 53 | 60 | 14 |
| شیوا | 53 | 61 | 14 |
| شهید اسدی | 56 | 71 | 13 |
| آهنگ | 56 | 81 | 14 |
| خاک سفید | 57 | 68 | 4 |
| سرآسیاب دولاب | 57 | 63 | 14 |
ارزان ترین محله‌های غرب تهران
مناطق ۲، ۵، ۹، ۲۱ و ۲۲ در محدوده غرب تهران قرار گرفته‌اند. گرانی مسکن در منطقه 2 به علت قرار گرفتن محله‌های معروف و لوکس مانند سعادت آباد، شهرک غرب و گیشا است. در واقع شمال غرب تهران گران‌تر و جنوب غرب آن ارزان‌تر است؛ یکی از دلایل مهم این اختلاف قیمت، آب و هوای عالی، امکانات بالا، ساخت و ساز به روز و خلوتی خیابان های آن است.
اما با جستجو در ارزان‌ترین محله‌های تهران میتوانید از غرب تهران هم خانه مناسب شرایط خود را پیدا کنید.
در همین رابطه بخوانید: گران ترین محله های تهران
ارزان ترین محله های تهران در غرب :
در زیر کمترین و بیشترین قیمت ارزان‌ترین محله‌های غرب تهران را مشاهده می‌کنید. قیمت‌ها بر حسب میلیون تومان و برای یک متر مربع از یک واحد مسکونی نوساز ارزیابی شده اند:
| نام محله | کمترین قیمت | بیشترین قیمت | منطقه |
| شهرک دانشگاهی | 13 | 55 | 21 |
| چیتگر | 13 | 27 | 22 |
| وردآورد | 13 | 55 | 21 |
| شهرک غزالی | 15 | 17 | 21 |
| دریاچه شهدای خلیج فارس | 15 | 30 | 22 |
| شهرک شهید باقری | 15 | 31 | 22 |
| سرو آزاد | 17 | 67 | 22 |
| شریف | 18 | 30 | 22 |
| شهرک فرهنگیان | 19 | 23 | 21 |
ارزان ترین محله‌های جنوب تهران:
قدیمی ترین و سنتی ترین بافت مسکن در پایتخت، متعلق به بخش جنوبی آن است. همان طور که بارها در مقالات تکرار کردیم هر چقدر خانه‌ها قدیمی‌تر و امکانات آن‌ها کمتر باشد، قیمت آن‌ها هم ارزان‌تر می‌شود. جنوب تهران هم از این قاعده مستثنی نیست.
جنوب تهران شامل مناطق ۱۲ و ۱۵ تا ۲۰ است. بافت اجتماعی و فرهنگی این محله‌ها مانند بافت ساختمانی‌شان، سنتی و صمیمی است؛ به همین دلیل افرادی را به خود جذب می‌کند که با روحیه زندگی گروهی و همسایه مداری آشنا باشند.
مهم‌ترین عامل ارزانی مسکن در این بخش از پایتخت این است که عموما افراد کم درآمد جامعه، جمعیت این ناحیه را تشکیل داده‌اند، زیرا بر خلاف شمال تهران، این ناحیه از نظر مراکز بهداشتی، درمانی، آموزشی، آب و هوایی، رفاهی و … در شرایط مطلوبی نیست. البته امکاناتی مثل مترو و BRT محله های تهران را به همه نقاط تهران وصل کرده است و این خود مزیتی برای این بخش از پایتخت است.
با کارشناسی قبل از خرید، خانه‌ای بدون عیب بخرید.
ارزان ترین محله های تهران در جنوب:
در زیر کمترین و بیشترین قیمت ارزان‌ترین محله‌های جنوب تهران را مشاهده می‌کنید. قیمت‌ها بر حسب میلیون تومان و برای یک متر مربع از یک واحد مسکونی نوساز ارزیابی شده اند:
| نام محله | کمترین قیمت | بیشترین قیمت | منطقه |
| آبشار تهران | 17 | 31 | 12 |
| بهارستان | 22 | 73 | 12 |
| سعید آباد | 24 | 33 | 18 |
| آبشار | 25 | 49 | 12 |
| بازار | 26 | 38 | 12 |
| صالح آباد شرقی | 27 | 41 | 20 |
| شهید رجایی | 28 | 46 | 18 |
| کریم آباد | 30 | 30 | 20 |
| سیروس | 31 | 31 | 12 |
| باغ آذری | 33 | 40 | 16 |
| مسگرآباد | 35 | 35 | 15 |
| دولتخواه | 35 | 40 | 19 |
| اتابک | 37 | 45 | 15 |
| یافت آباد | 38 | 50 | 18 |
| شهرک طالقانی | 39 | 44 | 18 |
| نعمت آباد | 39 | 48 | 19 |
| مولوی | 40 | 47 | 12 |
| شوش | 40 | 47 | 15 |
| طیب | 40 | 47 | 15 |
| عبدل آباد | 40 | 52 | 19 |
| مینابی | 41 | 49 | 15 |
| کوثر | 42 | 52 | 12 |
| بیسیم | 42 | 47 | 15 |
| زمزم | 43 | 48 | 17 |
| خانی آباد | 44 | 60 | 12 |
| زهتابی | 44 | 50 | 17 |
| جلیلی | 44 | 52 | 17 |
| امامزاده حسن(ع) | 44 | 51 | 17 |
| شادآباد | 44 | 54 | 18 |
| شهرک امام خمینی | 44 | 45 | 18 |
| مسعودیه | 45 | 53 | 15 |
| هاشم آباد | 45 | 52 | 15 |
| خلیج فارس | 45 | 53 | 18 |
| آذری | 46 | 52 | 17 |
| ظهیر آباد | 46 | 63 | 20 |
| خزانه | 47 | 51 | 16 |
| جوادیه | 47 | 55 | 16 |
| وصفنارد | 47 | 50 | 17 |
| شاندیز | 47 | 53 | 17 |
| ابراهیم آباد | 47 | 50 | 18 |
| فلاح | 48 | 58 | 17 |
| گلچین | 48 | 55 | 17 |
| سیزده آبان | 48 | 53 | 20 |
| فردوسی | 49 | 76 | 12 |
| مشیریه | 49 | 55 | 15 |
| علی آباد | 49 | 52 | 16 |
| امام سجاد(ع) | 49 | 58 | 17 |
| شهرک مسلمین | 49 | 57 | 18 |
| بلورسازی | 50 | 57 | 17 |
| مقدم | 50 | 50 | 17 |
| کوی هفدهم شهریور | 50 | 57 | 18 |
| شهرک فردوس | 50 | 57 | 18 |
| دولت آباد | 50 | 58 | 20 |
| شهید بروجردی | 51 | 51 | 15 |
| یاخچی‌آباد | 51 | 61 | 16 |
| جوانمرد قصاب | 51 | 59 | 20 |
| شهید آوینی | 51 | 61 | 20 |
| شهرک کیانشهر | 52 | 58 | 15 |
| صفائیه (چشمه علی) | 53 | 60 | 20 |
| باغ خزانه | 55 | 62 | 17 |
| ابن بابویه | 55 | 66 | 20 |
| حمزه‌آباد | 55 | 65 | 20 |
| شهرک ولیعصر | 56 | 65 | 18 |
| منصوریه (پل سیمان) | 56 | 60 | 20 |
| ملک آباد | 56 | 56 | 20 |
| شهادت | 56 | 61 | 20 |
| افسریه | 57 | 67 | 15 |
| تولید دارو | 57 | 65 | 18 |
| سرتخت | 57 | 67 | 20 |
| بهداشت | 59 | 61 | 18 |
| بهمن یار | 59 | 68 | 19 |
| شهرک شریعتی | 60 | 64 | 19 |
| خانی‌آباد نو | 60 | 67 | 19 |
| دیلمان | 60 | 70 | 20 |
| سنگلج | 61 | 70 | 12 |
| قیام | 61 | 92 | 12 |
| شهرک تختی | 62 | 67 | 16 |
| فیروزآبادی | 63 | 70 | 20 |
| نازی‌آباد | 65 | 84 | 16 |
| اسفندیاری | 65 | 67 | 19 |
| طوس | 69 | 79 | 17 |
| دروازه شمیران | 75 | 93 | 12 |
| ابوذر (منطقه ۱۵) | 75 | 89 | 15 |
| ایران | 79 | 110 | 12 |
| امین حضور | 95 | 95 | 12 |
با وجود این قیمت‌ها شما میتوانید در تصمیم‌گیری‌های خود برای خرید خانه طلاعات به روز و دست اولی را برای مقایسه قیمتی داشته باشید. علاوه بر این در صورتی که بخواهید از قیمت دقیق خانه‌ای اطمینان حاصل کنید، میتوانید از قیمت گذاری خانه توسط کارشناسان با تجربه الوملک کمک بخواهید.
سریع‌ترین راه برای دانستن قیمت آپارتمان در تهران
سخن آخر
همانطور که مشاهده کردید، در هر نقطه از تهران، می‌توان محله‌هایی با قیمت‌های مناسب برای خرید خانه پیدا کرد. البته باید به این نکته توجه کرد که قیمت مسکن به طور مداوم در حال تغییر است و ممکن است در زمان‌های مختلف، قیمت‌ها با آنچه در این مقاله ذکر شده است، متفاوت باشد؛ به همین منظور، کارشناسان الوملک به طور مرتب این قیمت‌ها را به روز رسانی می‌کنند.
علاوه بر این، قیمت نهایی یک ملک به عوامل مختلفی مانند متراژ، سن بنا، تعداد طبقات، امکانات و… نیز بستگی دارد. بنابراین برای خرید خانه، باید به طور دقیق جستجو کنید و تمام فاکتورهای مورد نظر خود را در نظر بگیرید. با خدمت قیمت گذاری الوملک،از قیمت دقیق خانه مورد نظر خود مطمئن شوید.
در ادامه، چند توصیه به خریداران خانه ارائه می‌شود:.
- بودجه خود را به طور دقیق مشخص کنید.
- نیازها و سلیقه خود را در نظر بگیرید.
- محله‌های مختلف را به طور دقیق بررسی کنید.
- از مشاوران املاک با تجربه کمک بگیرید.
- قبل از خرید، از یک کارشناس ملک برای برآورد قیمت و وضعیت ملک کمک بگیرید.
- با رعایت این نکات، میتوانید خریدی امن و مطمئن داشته باشید.
